💡 この記事の要点まとめ
- 賃貸の初期費用は、家賃の4〜6か月分程度が目安とされています。
- 主な内訳は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・鍵の交換費用などです。
- 居住用の仲介手数料は、国土交通省によると、依頼者の一方から家賃の0.55か月分(税込)以内が上限です(承諾がある場合を除く)。
- 見積書は、項目ごとの内容と金額を確認し、わからない項目は契約前に質問しましょう。
気に入った部屋が見つかっても、「契約のときに、いくら必要なのか」が気になる方は多いはずです。賃貸の初期費用は、家賃とは別に、まとまった金額が必要になります。
この記事では、初期費用の主な内訳と目安、仲介手数料の上限、見積もりを見るときのポイントを整理します。
📌 初期費用の目安は家賃の4〜6か月分
賃貸の初期費用は、LIFULL HOME’Sでは「家賃の4〜6か月程度」(※1)、アパマンショップのコラムでは「家賃の5〜6か月分程度」(※2)と紹介されています。サイトによって幅がありますが、いずれも家賃の数か月分が必要という点では共通しています。
実際の金額は、物件ごとの条件(敷金・礼金の有無、保証会社の利用など)で大きく変わります。あくまで目安として、気になる物件の見積書で確認してください。
🧾 初期費用の主な内訳
LIFULL HOME’Sに示されている主な項目と目安は、次のとおりです(※1)。
| 項目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の0〜2か月分 | 滞納や修繕への備えとして預けるお金。退去時に一部または全部が返還されることがある |
| 礼金 | 家賃の0〜2か月分 | 大家さんへの謝礼的な一時金。原則として返還されない |
| 前家賃 | 家賃の1か月分 | 契約時に、翌月分の家賃を先払いする |
| 日割り家賃 | 日割り計算した額 | 月の途中で入居する場合の、月末までの家賃 |
| 仲介手数料 | 家賃の0.5〜1か月分+消費税 | 仲介した不動産会社への手数料 |
| 火災保険料 | 1万5,000円〜2万円 | 多くの物件で加入が入居条件。2年契約が一般的 |
| 鍵の交換費用 | 1万〜2万円 | 入居時に鍵を新しくするための費用 |
このほか、保証会社を利用する場合の保証料が必要になることがあります。アパマンショップのコラムでは、家賃7万円の例で保証料を3万7,500円としています(※2)。保証会社の仕組みは、別の記事「連帯保証人と保証会社の違い」でも解説しています。
地域によって異なる「保証金」と「敷引」
LIFULL HOME’Sでは、敷金の代わりに「保証金」を求められる物件があると説明されています。保証金は敷金と似た性質で、家賃の3〜7か月分が相場とされ、退去時に「敷引」として家賃の2〜4か月分が差し引かれることがあります。ただし、保証金や敷引の制度がある物件は減少傾向にあり、九州や関西の一部エリアに残る慣習とされています(※1)。
お探しの物件にこうした条件がないか、募集図面で必ず確認してください。
⚖️ 仲介手数料の上限は?
仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づく国土交通省の告示で上限が決まっています。国土交通省の案内では、居住用建物の賃貸借の仲介で、依頼者の一方から受け取れる報酬(税込)は、「1か月分の賃料×0.55倍」以内とされています。ただし、仲介の依頼を受けるにあたって、その依頼者から承諾を得ている場合を除きます(※3)。
- 0.55か月分は、家賃0.5か月分に消費税10%を加えた額に当たります。
- 貸主と借主の双方から受け取れる額の合計は、家賃1か月分に消費税を加えた額が上限です。
- 上限を超える報酬は、宅地建物取引業法違反になります。
仲介手数料は、不動産会社ごとに設定が異なります。気になる点は、見積もりの段階で遠慮なく質問しましょう。
🧮 試算の例
アパマンショップのコラムには、家賃7万円の物件の例が紹介されています(※2)。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | 70,000円 |
| 礼金 | 70,000円 |
| 前家賃 | 70,000円 |
| 仲介手数料 | 70,000円 |
| 火災保険料 | 20,000円 |
| 保証料 | 37,500円 |
| 鍵の交換費用 | 15,000円 |
| 合計 | 352,500円 |
これはコラムで示されている一例で、広島市の特定の物件や、当社の条件を示すものではありません。仲介手数料の額や、敷金・礼金の有無によって、合計は大きく変わります。
🔎 見積書を見るときのポイント
- 項目ごとの内容を確認する:名称だけではわからない費用は、何のための費用か、必須かどうかを質問しましょう。
- 敷金・礼金・保証金の有無:退去時の精算(敷引など)の条件は、契約書や重要事項説明書で確認します。
- 毎月かかる費用:管理費・共益費、駐車場代、更新時の費用(更新料など)も含めて、トータルで比較しましょう。
- 引っ越し費用も別に必要:引っ越し代や家具・家電の購入費は、初期費用とは別に準備が必要です。
- 退去時の精算:敷金から、どこまで差し引かれるかの考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります(※4)。
❓ よくある質問(Q&A)
Q1. 初期費用は、家賃の何か月分くらいですか?
A. LIFULL HOME’Sでは家賃の4〜6か月程度、アパマンショップのコラムでは5〜6か月分程度と紹介されています(※1)(※2)。物件の条件によって変わります。
Q2. 仲介手数料には上限がありますか?
A. あります。国土交通省の案内では、居住用建物の賃貸借の仲介で、依頼者の一方から受け取れる報酬(税込)は、承諾を得ている場合を除き、家賃の0.55か月分以内です(※3)。
Q3. 礼金と敷金は、どう違いますか?
A. 敷金は、滞納や修繕に備えて預けるお金で、退去時に一部または全部が返還されることがあります。礼金は、大家さんへの謝礼で、原則として返還されません(※1)。
🏡 広島市でのお部屋探しのご相談は株式会社ケイアイホームへ
「初期費用を抑えられる物件を探したい」「見積もりの内容を詳しく知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。地域の事情に詳しいスタッフが、お客様のご希望に合わせたお部屋探しをお手伝いします。
株式会社ケイアイホーム アパマンショップ広島駅前店
〒731-0113 広島市南区大須賀町13-5 田村ビル1F
TEL:082-568-1099
営業時間:10:00〜18:00(1月〜3月は9:30〜18:30)
定休日:年末年始、お盆
宅地建物取引業免許:国土交通大臣(4)第7268号
店舗ページを見る
※本記事の内容は2026年10月時点のものです。初期費用の金額・条件は物件や不動産会社によって異なります。個別の費用は、見積書および担当者にご確認ください。
この記事の情報源
※1 LIFULL HOME’S「賃貸の初期費用の内訳 シミュレーションや抑える方法なども紹介」(2024年11月11日更新) https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_01089/
※2 アパマンショップ「はじめての賃貸契約前に知っておくべき初期費用の相場」 https://www.apamanshop.com/info/column/20150414_009.html
※3 国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html
※4 国土交通省「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
